针对您提出的开发商拖延交房一年零八个月、合同规定可退房且您是贷款买房的情况，退款手续的顺序需结合合同约定与法律规定确定。一般情况下，退房退款手续是先由开发商向您退还购房款（含首付及已还贷款本金），再由您用退还的款项结清剩余贷款。1.若购房合同明确约定了退款与还贷的顺序：按合同约定执行，比如部分合同会要求开发商直接将退款优先支付给银行结清贷款，剩余部分再支付给您。2.若合同未明确约定：需先与开发商协商确定退款流程，通常是开发商先退还全部购房款（包括您已支付的首付和已向银行偿还的贷款本金），您收到退款后再向银行结清剩余贷款。3.若通过诉讼途径退房：法院判决开发商退款后，通常会明确退款金额及支付对象，若涉及银行贷款，可能会要求开发商直接向银行支付剩余贷款，再将剩余款项支付给您。
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针对开发商拖延交房一年零八个月、您贷款买房想退房的情况，可能存在以下法律风险点：1.开发商拒绝按约定退款的风险：若开发商拖延交房一年零八个月后，以资金链断裂等理由拒绝退还首付或支付已还贷款本金，您可能需要通过诉讼追讨退款，不仅耗时较长，还可能面临开发商无财产可供执行的情况。例如：某购房者因开发商延期交房退房，开发商却以公司破产为由拒绝退款，购房者虽胜诉但因开发商无资产，最终仅拿回部分款项。2.贷款合同的还款责任风险：即使您与开发商解除购房合同，若未及时与银行结清贷款，银行仍有权要求您继续偿还贷款本息。例如：某购房者退房后未及时处理贷款，银行起诉要求其偿还剩余贷款，导致其信用受损且需承担额外利息。
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您作为贷款买房且因开发商拖延交房一年零八个月想退房的情况，退款顺序的法律依据主要来自《民法典》关于合同解除的规定。根据《中华人民共和国民法典》（2020年通过）第五百六十三条，开发商拖延交房一年零八个月已构成“迟延履行主要债务致使不能实现合同目的”，您有权解除购房合同。合同解除后，依据第五百六十六条，开发商需承担“恢复原状”的责任，即退还您已支付的全部购房款（含首付、已还贷款本金）。同时，购房合同与贷款合同虽属关联合同，但贷款合同是您与银行的独立合同，您仍需向银行履行还款义务。因此，从法律逻辑看，开发商应先退还您购房款，您再用该款项结清贷款；若合同有特别约定，也可按约定由开发商直接向银行支付剩余贷款以解除您的还款义务。
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针对开发商拖延交房一年零八个月、您贷款买房想退房的情况，可能存在以下特殊情况或例外情形：1.购房合同约定开发商直接向银行支付剩余贷款：若合同中明确约定退房时开发商需直接向银行结清剩余贷款，再将剩余购房款支付给您，那么退款顺序会变为开发商先还贷款再退首付，这会减少您的资金压力，但需确认开发商是否有能力履行该义务。2.银行要求先结清贷款再同意解除抵押：部分银行可能要求您先结清剩余贷款，才能办理房屋抵押解除手续，此时您需先自行垫付贷款或与开发商协商由其垫付，否则无法完成退房流程。3.开发商已进入破产程序：若开发商因拖延交房导致资金链断裂进入破产程序，您的退房退款请求需作为债权申报，可能无法优先受偿，退款金额和时间会受到破产清算进度的影响。

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