关于“房屋合同到期未续签如何处理”的问题，首先应查看原合同是否有相关约定。若无约定，双方可协商解决或依法处理。若原合同明确约定到期未续签的特殊条款（如自动终止或自动续期一定期限），则需严格按约定执行。若双方已实际履行主要义务（如承租方继续支付租金且出租方接受，或购房者已付大部分房款且卖方已交房），可能形成事实合同关系。若存在违约行为（如出租方无正当理由拒绝续签却占用房屋，或承租方到期拒不搬离），违约方需承担相应责任。
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处理“房屋合同到期未续签”问题时，需注意特殊情况或例外情形对结果的影响：
1. 合同约定自动续约：若原合同明确约定“到期后双方无书面异议则自动续期一年”等自动续约条款，即使未续签，合同也会按约定续期，双方仍需履行原条款，否则可能构成违约。
2. 因不可抗力无法履行：若到期未续签期间，一方因自然灾害、政策调整等不可抗力导致无法续签或履行义务，根据法律规定可部分或全部免责。例如，卖方因限购政策无法继续出售房屋而无法续签购房合同，可主张不可抗力免责。
3. 形成事实合同关系：到期未续签，但双方仍继续履行主要义务（如承租方持续支付租金、出租方接受租金并提供房屋使用权），则形成事实合同关系。此时任何一方终止合同需提前通知对方，具体责任依履行情况和法律确定。
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在“房屋合同到期未续签”问题上，需避免以下常见错误：
1. 忽视条款直接终止：部分当事人到期未续签时，不查看原合同特殊约定便直接停止履行（如承租方擅自搬离且不交接），可能因违约承担责任。
2. 未保留沟通履行证据：协商或履行过程中，未保留书面记录、付款凭证等，纠纷发生时可能因无法举证处于不利地位。
3. 拖延处理争议：对到期未续签产生的问题不及时处理（如双方对是否续签长期争议），可能导致损失扩大或错过最佳处理时机。若已出现上述错误或担心纠纷，建议尽快联系我，我可为您提供解答并采取补救措施。
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针对“房屋合同到期未续签怎么办”，可依据《中华人民共和国合同法》（1999年）第九十一条分析：该法条规定合同权利义务终止的情形包括“债务已按约定履行”“合同解除”“债务抵销”“标的物提存”“债权人免除债务”“债权债务同归于一人”“法律规定或当事人约定终止的其他情形”。若到期未续签时双方已履行主要义务（如租赁合同中承租方交清租金、出租方交付房屋且租期届满），则符合“债务已按约定履行”，合同终止；若原合同无自动续期约定，也不存在债务未履行等情况，则属于“法律规定或当事人约定终止的其他情形”，合同权利义务终止。

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