没有房产证能否进行不动产登记，需看具体情况。
即使没有房产证，满足特定条件也可能完成登记：
1. 房产来源合法但未办初始登记：如新建房屋未首次登记，可凭购房合同、付款凭证、房屋交接书等申请首次登记。
2. 房产证遗失或损毁：可补办房产证或申请产权证明后登记。
3. 房产存争议或手续不全：属违法建筑或产权有争议的，需先解决争议或补办手续。
4. 能提供其他合法权属证明：如购房合同、付款凭证、物业证明等，可提交登记机构审核。
5. 历史遗留房产：部分地区对历史遗留房产有特殊政策，可依规申请登记。
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根据《不动产登记暂行条例》，无房产证也可申请不动产登记。
该条例第十六条（2019年修订）明确，申请登记需提交申请书、身份证明、权属来源证明等材料，并对材料真实性负责。条款未强制要求必须有房产证，而是强调权属来源合法、材料完整。
例如，购房人签合同并支付房款但未办房产证，可凭上述材料申请首次登记；房产证遗失的，可申请补发或通过法院确认权属后补办。
因此，只要能提供其他合法有效的权属来源证明并符合要求，即使无房产证也可申请不动产登记。
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无房产证进行不动产登记，可能受以下特殊情况影响：
1. 产权争议：房屋涉及继承、离婚、买卖纠纷等，需先通过法院诉讼或调解解决，否则登记机构不予受理，可能中断登记或引发诉讼。
2. 属违法建筑：未取得合法建设手续或未验收的房屋，提交材料也无法登记，可能面临拆除或补缴费用风险。
3. 地方政策差异：部分地区对历史遗留房屋有特殊登记政策（如“历史遗留商品房”可凭购房合同补办），不同地区处理方式差异较大。

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