返租商铺缴税税额并非固定数值，而是取决于多种因素。以下为您详细分析不同情况下的缴税情况：
如果或若存在租金收入性质为经营性收入，且纳税人为个体工商户或企业，则涉及增值税（一般纳税人税率为9%，小规模纳税人征收率为5%）、城市维护建设税（增值税的7%、5%或1%）、教育费附加（增值税的3%）、地方教育附加（增值税的2%）、企业所得税（25%）或个人所得税（按“经营所得”项目5%-35%超额累进税率）。

如果或若存在租金收入性质为个人非经营性收入，即个人将商铺返租，那么需缴纳增值税（月销售额未超过10万元或季度未超过30万元可免征）、城市维护建设税及附加（随增值税征免）、房产税（租金收入的12%）、个人所得税（按“财产租赁所得”20%税率，每次收入不超过4000元的减除800元费用，4000元以上的减除20%费用）。
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返租商铺的租金收入需要交税，这一结论是有明确法律依据的。
依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。”返租商铺的租金收入属于“销售服务”中的“租赁服务”，因此应缴纳增值税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条第三款规定：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”第四条规定：“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”返租商铺的租金收入作为房产税的计税依据，适用12%的税率。

综上，返租商铺的租金收入属于应税收入，应依法缴纳增值税、房产税等相关税费。
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返租商铺缴税税额的确定，还会受到以下特殊情况或例外情形的影响：
1. 租金收入低于增值税起征点：根据现行政策，小规模纳税人月销售额未超过10万元（或季度销售额未超过30万元）的，可免征增值税。如果返租商铺的月租金收入低于10万元，且纳税人为小规模纳税人（如个体工商户），则可享受增值税免税政策，相应的城市维护建设税及附加也随之免征，但仍需缴纳房产税和个人所得税（或企业所得税）。
2. 税收优惠政策：某些地区或特定类型的商铺（如小微企业、创业孵化基地内商铺）可能享受房产税、城镇土地使用税等减免政策。例如，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税。若符合此类优惠条件，返租商铺的缴税税额会相应减少。
3. 租赁合同约定税费承担方：虽然税法规定纳税义务人为出租方，但租赁合同中可能约定由承租方承担相关税费。这种情况下，出租方仍需履行申报纳税义务，而实际税负由承租方承担，会影响双方的实际收益计算，但不改变纳税主体和税额计算本身。
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在处理返租商铺缴税事宜时，以下常见错误操作行为需要避免：
1. 忽视租金收入申报：认为返租金额不大或对方未要求发票就不申报纳税，这属于偷税行为，可能面临追缴税款、滞纳金和罚款。
2. 错误适用税率或税种：例如将个人非经营性租金收入按“经营所得”申报个人所得税，或混淆一般纳税人和小规模纳税人身份导致增值税计算错误，会造成多缴或少缴税款。
3. 未保留完整纳税凭证：不妥善保管租赁合同、纳税申报表、完税凭证等资料，一旦税务机关检查或发生争议，将无法证明已依法纳税。

为避免因错误操作带来的法律风险，建议您在处理返租商铺缴税问题时，及时向专业律师或税务师咨询。

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