面对二手房房主不交房的情况，买方可依法明确自身权利。《中华人民共和国合同法》第六十条（1999年版）规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”二手房买卖中，房屋买卖合同是权利义务的基础，交房是房东的核心合同义务，必须严格按约定时间和条件履行。若房东不交房，即违反全面履行义务原则。买方已履行付款等主要义务，房东未交房构成违约，买方有权依据该条款要求房东继续交房，并追究其违约责任，如支付合同违约金或赔偿实际损失。因此，买方要求房东交房有明确法律依据。
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二手房房主不交房时，买方可通过法律途径维权。房东不交房属违约行为，具体处理方式分情况：
1. 若合同明确约定交房时间和条件，且买方已依约付款，买方有权要求房东立即交房，并追究其逾期交房的违约责任（如支付违约金）。
2. 若房东以房屋质量问题拒交，买方需先确认该问题是否在合同交付标准内。轻微瑕疵不影响居住的，房东无权拒交；严重影响使用的，双方应协商维修或依合同处理。
3. 若房东因自身原因（如未腾空、拒绝交接等）无正当理由拖延交房，买方可书面催告其在合理期限内履行。若催告后仍不履行，可诉讼要求继续履行并赔偿损失。
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二手房房主不交房可能给买方带来法律风险，需重视：
1. 经济损失风险：若买方已售原有住房或租赁到期，急需入住二手房却被拖延，可能需额外支付租金临时居住，产生租金及搬家延误等费用。若买方维权不及时，可能无法全额追偿这些损失。
2. 房屋被二次处置风险：若双方未过户，房东恶意违约将房屋出售给善意第三人并过户，或抵押他人并登记，买方可能无法取得所有权，甚至房屋被查封、拍卖。即使诉讼索赔，也可能因房东无财产可供执行而难以获赔。
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处理二手房房主不交房时，以下特殊情形会影响结果：
1. 特殊交房条件：若合同约定交房需满足特定条件（如买方先完成义务、房屋通过特定验收等），且条件未成就，房东不交房不构成违约。例如合同约定“买方支付全部房款后7日内交房”，若买方未付清房款，房东有权拒交，买方需先履行付款义务。
2. 权利瑕疵或质量问题：若房屋存在抵押、查封等权利瑕疵，或严重质量问题影响居住，且买方签约时不知情、房东未告知，买方有权要求房东解除瑕疵、修复质量或解约赔偿，而非单纯要求交房；若买方明知瑕疵仍签约，则责任认定更复杂。
3. 不可抗力或情势变更：若因地震、火灾等不可抗力或政策调整等情势变更导致房屋损毁或无法交付，房东可部分或全部免责，双方应协商解约或变更合同，不能强制要求房东继续交房。

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